Tájékoztató az Kerületi Építési Szabályzatról
Kerületünkben a helyi építési követelményeket 2018. augusztus 1-től a Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Építési Szabályzatáról szóló 17/2018.(VI.26.) ök. rendelet (KÉSZ) határozza meg, melyet a 2018. augusztus 1-től induló ügyekben kell alkalmazni.
A rendelet átfogó módosítását az 5/2020. (II.05.) ök. rendelettel fogadta el az önkormányzat képviselőtestülete. A módosítások 2020.04.15-én léptek hatályba.
A KÉSZ a korábbi, 2018. július 31-ig hatályos Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló, többször módosított 11/2008.(V.15.) ök. rendeletet (KVSZ) váltja, alapvetően az abban szereplő építési jogok, valamint az új jogszabályi környezethez való igazodás figyelembevételével készült.
A KÉSZ-t a fővárosi településrendezési tervekkel összhangban kellett elkészíteni. Budapest Főváros Településszerkezeti Terve (új TSZT) 50/2015. (I.28.) Főv. Kgy. határozattal, Budapest Főváros Rendezési Szabályzata (FRSZ) 5/2015. (II.16.) Főv. Kgy. rendelettel került elfogadásra, mely 2015. március 16-án lépett hatályba.
Az új KÉSZ a kerület teljes közigazgatási területére állapít meg a táj, az épített- és a természeti környezet, valamint a környezeti elemek védelmével kapcsolatos helyi építési követelményeket, jogokat és kötelezettségeket a fővárosi településrendezési tervekkel összhangban.
A KÉSZ tartalmi felépítése:
A 17/2018.(VI.26.) ök. rendelet első része az általános előírásokat, a második része a beépítés általános szabályait, harmadik része a beépítésre szánt területekben lévő építési övezetek előírásait, negyedik része a beépítésre nem szánt övezetek előírásait tartalmazza. (A rendelet szövege mellékletek.)
Az 1.sz. függelék ábrázolja áttekinthető módon az egész kerület övezeti rendszerét, a függelék ábrázolja a szabályozási tervlapok szelvényszámait is (piros szám).
A rendelet 1. számú melléklete tartalmazza a kerület teljes területét lefedő szabályozási tervlapokat 1:2000 léptékben, 20 db szelvényen. A szabályozási tervlapok tartalmazzák többek között, hogy az adott ingatlan milyen építési övezetbe, övezetbe sorolt, milyen kötelező előkert szabály vonatkozik rá, érinti-e valamilyen közterület szabályozás.
1.melléklet: SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK
Egy-egy adott építési övezet, övezet beépítését meghatározó paraméterei táblázatos formában kerültek rögzítésre, melyek a rendelet 2. számú mellékletében találhatók, míg a parkolási kötelezettség előírásai a 3. számú mellékletben találhatók. A rendelet 4. számú melléklet az alkalmazást segítő rajzi ábrákat tartalmazza többek között az eltérő beépítési módok építési helyeire vonatkozóan, a könnyebb értelmezhetőség érdekében.
TAK és TKR
Azt, hogy egy adott ingatlanon milyen házat, épületet lehet elhelyezni nem csak a KÉSZ előírásai határozzák meg, hanem be kell tartani a településképi rendeletben előírtakat is.
A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény a települések esztétikus lakókörnyezetének kialakítása, illetve védelme érdekében két új eszközt vezetett be a településtervezésben: a Településképi Arculati Kézikönyvet (TAK) és a településképi rendeletet (TKR).
A TAK meghatározza a kerület településképi jellemzőit, a településképi szempontból egymástól jól elkülönülő településrészeket arculati jellemzőikkel és értékeikkel, a szűkebb környezet építészeti jellemzőit ismerteti. A településkép minőségi formálására vonatkozó javaslatokat tartalmaz az új beépítésre, a meglévő épület bővítésére, valamint a jó példákon keresztül bemutatja a településképhez illeszkedő építészeti elemeket, annak érdekében, hogy egy-egy karakteres terület megőrizze sajátos hangulatát.
A TAK alapján készült településképi rendelet állapítja meg többek között a helyi építészeti örökség területi és egyedi védelmét, illetve a védelem megszüntetésének módját, rögzíti a településszerkezet, településkarakter, tájképi elem és egyéb helyi adottság alapján a településképi szempontból meghatározó területeket, a területi és egyedi építészeti településképi követelményeket, valamint a reklámok, reklámhordozók, cégérek és egyéb műszaki berendezések elhelyezésére és alkalmazására, illetve tilalmára vonatkozó településképi követelményeket.
A településképi rendelet (TKR) és a kerületi építési szabályzat (KÉSZ) tartalmilag egymáshoz kapcsolódó rendeletek. A két rendelet mellérendelt viszonyban áll egymással, tartalmuk szorosan összefügg, egy-egy ingatlan építési lehetősége a két rendelet együttes alkalmazásával határozható meg.
Budapest, 2020. április 14.
Sipos Gábor
főépítész
Letölthető anyagok összegyűjtve:
A teljes KÉSZ anyagok mellékletenként.
Településképi Arculati Kézikönyvet (TAK)
Településképi rendeletet (TKR)